При покупке квартиры продавцы зачастую просят покупателей внести задаток, чтобы убедиться в серьезности их намерения. Казалось, бы в этом нет ничего особенного. На самом деле здесь много нюансов, незнание которых может привести к потере денег. Так как же правильно вносить задаток? Об этом мы сейчас и поговорим.

Задаток или аванс — в чем разница?

Некоторые люди думают, что между авансом и задатком нет никакой разницы. Но это не так. Аванс — это предоплата, которая вносится в счёт будущей покупки. Если сделка не состоялась, то владелец квартиры возвращает аванс продавцу в полном объёме. Задаток – не возвращается, за исключением если сделка сорвалась из-за продавца.

Основные риски при задатке

В большинстве случаев выйти на сделку покупателю мешают следующие моменты:

• Ему могут не одобрить ипотеку.
• Продавец не выписал до заключения сделки всех членов семьи.
• Органы опеки и попечительства не дали разрешение на продажу недвижимого объекта.
• Недвижимость арестована или находится в залоге, и собственник не успел снять обременение.
• Продавец скрыл от покупателя важную информацию: например, жилье находится в залоге, арестована, неузаконенная перепланировка и прочее.

Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, укажите в договоре, при каких обстоятельствах деньги возвращаются покупателю, а при каких — остаётся у продавца.

Размер задатка

Его устанавливает продавец. Это может быть абсолютно любая сумма. Но, как правило, она варьируется от 50 000 до 100 000 рублей в зависимости от стоимости квартиры.

Как правильно передать задаток

Прежде чем передавать задаток, для начала нужно обсудить с продавцом следующие моменты:

• Размер задатка.
• Каким способом будет передаваться задаток — наличными или безналичным.
• Ответственность сторон. Как правило, если сделка не состоится по вине продавца, то он возвращает деньги в двойном размере. Если по вине покупателя, то продавец оставляет деньги себе.

Составление и подписание документа

Для оформления задатка обе стороны должны составить и подписать предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Если один из этих документов будет не подписан, и если дело дойдёт до суда, то он может признать задаток — авансом. Составляются они в простой форме без заверения нотариуса. Если у вас нет опыта в составлении подобных документов, тогда можно обратиться за помощью к риелтору или юристу.

Передача задатка

Передача денег происходит только после того, как продавец предоставит расписку. Сделать это можно безналичным или наличным платежом. При передаче наличными — продавец должен прописать в договоре, что указанная сумма им получена и претензий к покупателю он не имеет. При передаче задатка по безналичному способу в назначении перевода рекомендуется указать: «передача задатка и указать дату», а также взять расписку вне зависимости от способа передачи задатка.

Какие документы необходимо проверить перед внесением задатка

Перед тем, как внести задаток, для начала необходимо убедиться в том, что с документами на квартиру все в порядке. Попросите продавца предоставить следующие документы:

1. Паспорт.
2. Выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о правообладателе недвижимого объекта, когда и на каком основании он стал собственником, имеются ли ограничения и обременения. А также в документе есть схема недвижимого объекта (технический план), глядя на который можно понять проводилась в квартире перепланировка или нет.

Обратите внимание: выписка должна быть актуальной. Получить её может как продавец, так и покупатель. Для этого ему необходимо знать адрес объекта или кадастровый номер.

3. Правоустанавливающие документы (оригинал).

Как составить расписку о задатке

В ней указываем следующие пункты:

• По центру в верхней части документа пишем «расписка о передаче задатка по договору от (дата)».
• Ставим дату заключения документа.
• Указываем паспортные данные продавца и покупателя.
• Указываем, что деньги передаются в качестве задатка.
• Размер задатка. Указываем его в цифрах и прописью.
• Ссылка на соглашение о задатке, к которому составляется расписка. Например, задаток в размере 60 тысяч (шестьдесят тысяч) в счёт оплаты по соглашению о задатке, который был заключён (дата).
• Описание недвижимого объекта — точный полный адрес, площадь и количество комнат.
• Подписи обеих сторон.

Документ должен быть составлен в 2 экземплярах — один остаётся у покупателя, а второй — у продавца. После передачи задатка можно готовиться к сделке купли-продажи.

Возможно ли вернуть задаток

Для большинства людей вопрос о возврате задатке является одним из наиболее актуальных. И зависит он от следующих факторов:

• Если сделка сорвалась из-за покупателя, например, если он передумал покупать квартиру, то продавец вправе оставить задаток себе.
• Если по вине продавца, например, он не успел к указанным срокам подготовить документы, выписать жильцов или же нарушил другие условия договора, то покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере.

Но если задаток оформлен неверно, то суд, если дело дойдёт до суда, может посчитать его авансом. И тогда покупатель может рассчитывать на ту сумму, которая указана в договоре.