Оценочная стоимость с учетом кадастрового номера определяется в результате проведения процедуры государственной оценки объекта недвижимости, и может быть осуществлена оценщиками как в индивидуальном порядке, так и в массовом.

Порядок проведения мероприятия определяется действующим законодательством Российской Федерации, на основании которого оценка производится не реже одного раза в пять лет.

Принцип проведения определения величины проводится по этапам:

• Принятие решения.
• Формирование перечня объектов недвижимости.
• Выбор исполнителя и оформление договорных соглашений.
• Определение цены.
• Составление отчета.
• Проведение экспертных работ.
• Утверждение результатов.
• Внесение данных в государственную базу.

На основании данных оценки земли:

• производится расчет земельного налога или арендной платы за пользование участком;
• формируется стоимость при продаже объекта.

Для того чтобы узнать показатель величины достаточно владеть информацией:

• о кадастровом номере земельного участка;
• об адресе регистрации объекта.

Необходимость в процедуре

Оспаривание результатов осуществляется в случаях, если они касаются обязанностей и прав заинтересованных лиц, обычно являющихся собственников объектов недвижимости.

Бывают случаи, когда граждане обращаются с жалобами о недооценке недвижимости, что часто наблюдается при оформлении сделок купли-продажи. В таких ситуациях недостоверная величина оценки земли может привести:

• к начислению завышенных величин пошлин, учитываемых нотариусом при оформлении сделки купли-продажи;
• к оплате завышенного налога, который подлежит к оплате уже после оформления сделки, обеспечивающей смену земельного собственника.

Основания и причины

Смысл оспаривания рассчитанной и разработанной оценочной документации есть лишь в той ситуации, когда ее величина завышена. В такой ситуации основанием для оспаривания решения являются интересы самого собственника земельного участка.

Причиной второстепенного характера для оспаривания значения величины являются:

• использование недостоверных данных в расчетах, что выясняется после окончания выполнения работы;
• значительная неуравновешенность кадастровой и рыночной стоимостной величины земельного участка.

Для внесения изменений в документацию по выявлению факта о недостоверных сведениях об объекте недвижимости, следует обратиться с заявлением установленного образца непосредственно к разработчику оценочной работы.

В случае самостоятельной просьбы о пересчете данных в оценочной документации вопрос может решиться только в судебном порядке, после предварительного рассмотрения ситуации в Комиссии по регулированию спорных отношений.

В случае выявления грубых нарушений в оценочной документации законодательство Российской Федерации допускает обращение в судебные органы, минуя комиссионные инстанции.

Порядок оспаривания стоимости

Следует знать, что оспаривание, возможно, любой заинтересованной стороной только в двух организациях:

• в суде;
• в комиссии по рассмотрению подобных спорных вопросов.

Суд будет рассматривать исковые заявления только в тех ситуациях, когда не прошло двух месяцев с момента оценки и одного месяца после обращения к комиссии, которая может или активно решать вопросы истца или вообще бездействовать.

После принятия решения суда в пользу истца, специализированная организация обязана внести изменения в кадастровый паспорт на основании постановления, о котором обязательно следует указать в документации. Однако данные об изменении будут учитываться в государственном реестре только с 1 января следующего года.

Необходимые документы

При подаче заявления комиссии следует заранее побеспокоиться о подготовке документации:

• Заявление о просьбе пересмотра кадастровой стоимости объекта.
• Кадастровый паспорт участка.
• Оригинал правоустанавливающей документации для предъявления и заверенная копия, для формирования личного дела собственника объекта;
• Отчет о результатах проведения оценочных работ.
• Экспертиза от органов саморегулирования.

Оспаривание в комиссии

При оспаривании результатов в специализированной комиссии необходимо соблюдать этапы проведения мероприятия:

• Подготовка документации отчета об оценке.
• Проведение экспертизы и получение положительного заключения.
• Отзыв от саморегулируемой организации о том, что вся документация соответствует действующему законодательству Российской Федерации.
• Подача заявления в комиссию собственником объекта недвижимости.

При подаче всей вышеперечисленной документации комиссии для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости вопрос решается имеющимися у комиссии полномочиями. Срок рассмотрения поданной документации обычно не превышает одного месяца.

Через суд

Одним из способов, который считается более длительным, но его результат обычно соответствует желаниям истца и является решение проблемы в судебном порядке.

При этом следует учитывать, что дело может быть заранее проигрышным, если собственник будет пытаться внести какие-либо изменения в нормативную документацию, утверждающую оценочную кадастровую стоимость по конкретному региону.

Также следует учитывать, что в суд следует обращаться после общения со специализированной комиссией, которая не смогла решить вопрос в желаемом направлении.

Этапы проведения мероприятия в судебном порядке:

• Подача заявления в исполнительный орган, расположенного в том же районе, где произведена регистрация объекта недвижимости, по поводу которой решаются вопросы об изменении ее стоимости.
• Предварительно стоит заказать у независимой организации оценку участка, цена которого кажется спорной величиной. Данный документ поможет защитить свои интересы в суде и доказать факт наличия занижения стоимости по сравнению с рыночной величиной.
• Проведения экспертизы, которая выдает заключение о соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Без экспертизы суд не будет рассматривать документацию.

Заявление не будет рассматриваться в случаях:

• если заявление иска составлено с нарушением требований законодательства;
• при подаче документации с элементами нарушений действующих требований нормативных актов.

При правильном и грамотном составлении заявления и подготовке пакета необходимой документации выиграть процесс не составит труда и можно легко добиться желаемого результата в проведении мероприятия по отстаиванию своих интересов. Для этих целей рекомендуется прибегнуть к услугам юридически грамотного специалиста.

Заключение суда. Апелляция в случае отказа и сроки

При несогласии с заключением суда, можно его обжаловать, подав апелляцию до того момента, когда судебное решению вступит в действие. Обычно возможный срок подачи апелляционного заявления не превышает одного месяца. Важно подать апелляцию в тот же суд, где рассматривался процесс.

В апелляции нужно указать личные данные, включая фамилию, имя, отчество, место проживание истца. В ней нужно указать причины обжалования судебного решения. После заверения личной подписью заявления об оплате государственной пошлины, заявление будет рассмотрено на протяжении двух месяцев.

Если постановление суда уже вступило в действие, то можно обжаловать его решение через кассационное заявление, которое оформляется аналогично апелляционному.

Стоимость и юридическая помощь

Без квалифицированной юридической помощи сложно будет добиться положительного результата в вопросе изменения кадастровой стоимости в интересах владельца земельного участка.

Поэтому, в основном, все такие вопросы решаются только с привлечением юристов. Обычная консультация по земельному вопросу обойдется гражданам до 2000 рублей за 40 минут. Оформление документации и полное сопровождение процесса судебного оспаривания обойдется в 50000 рублей.

Дополнительно придется потратиться на подготовку комплекта документации, общая примерная стоимость которых составляет 60000 рублей.