С появлением детей семьи часто задумываются о расширении жилплощади. Часть затрат можно покрыть с помощью средств материнского капитала. Ранее такая форма господдержки была доступна только после появления в семье второго или последующих детей. После недавно внесенных изменений в закон, рассчитывать на господдержку могут и родители первенца. Дополнительно после покупки квартиры, родители, уплачивающие НДФЛ, имеют право подать документы и получить налоговый вычет. Чтобы знать, на какую сумму имущественного возврата рассчитывать, важно понимать, как рассчитывается налоговый вычет при покупке недвижимости с материнским капиталом.
Что такое налоговый вычет
Налоговым вычетом называют денежную сумму, равную сумме налогов, уплаченной физическим лицом за определенный период, которую человек может вернуть после совершения сделки с недвижимостью.
Покупая квартиру в ипотеку, человек претендует на получение двух разновидностей возврата денег:
государственная мера поддержки, которая рассчитывается на основе стоимости объекта недвижимости, равная 13% уплаченного НДФЛ (рассчитывается не более чем с 2000000 рублей стоимости квартиры), т.е заявитель может получить до 260 тыс. руб;
компенсация за уплату процентов по ипотечному договору в размере 13% уплаченного НДФЛ (рассчитывается с 3000000 рублей, в данную сумму входит стоимость недвижимости и уплаченные проценты банку по ипотечному договору), т.е заявитель может получить до 390 тыс. руб.
Налоговый вычет является государственной мерой финансовой поддержки граждан. Такой же мерой поддержки является и материнский капитал. Поэтому при покупке квартиры с привлечением денег материнского сертификата рассчитывать на полный размер вычета из налогов человеку не стоит.
Особенности использования маткапитала при покупке квартиры
Средства сертификата могут быть использованы одним из следующих способов:
- в качестве первого взноса по ипотечному договору;
- для погашения основного долга по ипотечному договору;
- в качестве средств для выплаты процентов по кредиту.
При расчете суммы налогового вычета для человека, который воспользовался материнским сертификатом при покупке квартиры, применяются разные схемы:
Если держатель использует деньги сертификата в качестве первого взноса по ипотеке, при расчете налогового вычета из полной стоимости квартиры будет вычитаться сумма внесенная из средств сертификата. На основе этой разности и будет производиться расчет налогового вычета. При этом в учет не принимается тот факт, были ли использованы заемщиком собственные деньги на этапе заключения сделки.
- Если за счет маткапитала заемщик гасит основной долг перед банком, то расчет налогового вычета производится по схеме, описанной выше.
- Если материнский капитал используется для оплаты процентов по кредиту, то при расчете налогового вычета из общей суммы процентов по кредитному договору будет вычитаться сумма материнского капитала.
Как оформить возврат денег
Существует 2 вариант оформления налогового вычета:
- Через Налоговую инспекцию по месту жительства гражданина. Для получения вычета необходимо предоставить декларацию, отражающую доходы гражданина, составленную по форме 3-НДФЛ.
- Через работодателя. Для этого руководителю предприятия необходимо предоставить справку о праве получения налогового вычета с покупки квартиры. В этом случае человек будет получать зарплату без вычета из нее 13% в течение того срока, пока не будет выплачена вся сумма возврата.
Пакет документов
Для оформления возврата средств нужно подготовить следующие документы:
- заявление на получение налогового вычета;
- справка о доходах гражданина;
- декларация, отражающая доходы человека (3-НДФЛ);
- копия паспорта;
- копия выписки из ЕГРН;
- копия договора купли-продажи;
- копия кредитного договора;
- выписка из ПФР о получении материнского капитала;
- документ, отражающий реальную стоимость приобретенной квартиры.
Таким образом, приобретая квартиру с использованием средств материнского капитала, новоиспеченный владелец или владельцы, если квартира оформлена в долевую собственность супругов, могут рассчитывать на налоговый вычет при соблюдении условий, предусмотренных законодателем, главное из них – уплата НДФЛ.