Операции с недвижимостью, в особенности сделки купли-продажи, весьма лакомый кусочек для нерадивых риелторов. В данной статье вы познакомитесь с наиболее распространенными схемами афер с недвижимостью, а также получите несколько дельных советов, которые помогут не попасться на удочку мошенника.
Быть предупрежденным – значит, быть вооруженным.
В наш век в условиях суровых реалий доверять можно только себе. В особенности, когда приобретаешь либо продаешь жилье. Как правило, множество «подводных камней» всплывет как в процессе подготовки к предстоящей сделке, так и после нее. Посему не стоит расслабляться, поручив дело профессиональному риелтору – все надо контролировать лично. Естественно, не каждый человек имеет юридическое образование и достаточный уровень юридических познаний, вследствие этого обратимся за помощью к специалистам. В частности, к независимому (не к тому эксперту, которого советует риелтор) нотариусу и интернету (наличествует множество блогов, на которых можно получить консультацию юриста – как платного, так и бесплатного).
В случае возникновения сомнений, даже малейших, не жалейте времени и финансов на консультацию эксперта – обезопасьте себя!
Однако при всем при этом есть несколько схем риэлтерского мошенничества, которые весьма распространены. О таковых и пойдет речь.
1. Афера — сговор
Ситуация может быть следующей: вы решили продать 2-х комнатную квартиру и купить дом. Идете в агентство, и, рассмотрев массу предложений, вы все-таки выбираете понравившийся дом. Сторговываетесь и вскоре заключаете договор купли-продажи. В договоре ясно указывается срок, на протяжении которого состоится данная сделка (от 3-х недель до 3-х месяцев), а еще говорится о том, что если сделка провалится и виновен в этом окажется покупатель, залог останется у продавца. При этом риелтор нашептывает вам, что вашу квартиру продать удастся за 10 дней, а вот продавец дома дожидаться не станет. Так, опасаясь упустить понравившийся дом, в договоре вы сокращаете по максимуму временные рамки и даете согласие на внушительный задаток. Продажу собственной квартиры вы вверили агентству, посему полагаете, что волноваться не о чем. Однако проходят недели, а покупателей не видать. Приобрести дом, не продав при этом квартиры, вы финансово не в состоянии, потому появляется волнение. Набираете номер агентства, а там вас уверяют, что покупателя приведут на неделе. Длиться подобное может до бесконечности. Стало быть, квартиру свою вам так и не удается продать, с чего вытекают следующие последствия: сделка по вашей вине срывается, и задаток остается на руках продавца дома. Схема крайне проста. Продавец дома и агент в сговоре. Агент целенаправленно мешает вам приобрести дом. Вследствие чего вы лишаетесь залога.
Рекомендации:
Целесообразно проводить каждую сделку в разных агентствах. Вас должен насторожить тот факт, когда в предварительном договоре указан чересчур короткий срок допустимой сделки либо продавец уговаривает внести достаточно большой задаток. Наиболее оптимальный вариант — собственнолично найти покупателя.
2. Афера – дарение
Вы приобретаете квартиру. Квартира превосходная, стоимость приемлемая, с пакетом документов все нормально, совсем чуть-чуть и сделка состоится. Перед непосредственной сделкой продавец квартиры (либо риелтор) предлагает вам оформление не купли-продажи, а сделки дарения. Смысл в том, что оформление дарения по цене ниже, нежели купли-продажи, и, разумеется, вы уплачиваете оформление поровну, так почему бы не сэкономить? Вдобавок, если будет оформлен договор купли-продажи, оформить субсидию вы сможете лишь через год, а вот дарованная квартира даст право сделать это незамедлительно. Плюсов на самом деле немало, однако, минусы также в наличии. Вот только вас в них никто не посвящает. А спустя какое-то время после проведенной сделки, продавец делает заявление, что подписан договор дарения был абсолютно чужой особе под давлением, и он желает аннулировать сей договор. Причем он имеет такое право на протяжении года с момента заключения сделки. Само собой разумеется, что на руки вам выдадут только оценочную стоимость такого жилья (уплаченная сумма денег нигде не зарегистрирована). Как говорится — ни квартиры, ни денег.
Рекомендации:
При оформлении любой сделки требуйте от продавца расписку, где будет указана сумма, которую он получил за счет продажи жилья, либо в договоре указывайте настоящую сумму сделки.
Быть всегда начеку.
Не торопитесь! Масса квартирных аферистов действуют по принципу «срочно!». Не предоставляйте задаток без оформления предварительного договора купли-продажи, тщательно проверяйте сомнительные аспекты у независимого юриста.
Будьте бдительны, если посредник настаивает на уплате чрезмерно большого задатка.
Дать четких гарантий, что риэлтерская фирма не пропадет через несколько дней, никто не сможет. Подобного рода агентства-однодневки с периодичностью появляются в больших городах. Доказать мошенничество почти нереально!
Обращайтесь к услугам риэлтерских контор, уже завоевавших хорошую репутацию. Ныне нередко фиксируются случаи, когда мелкие фирмы скрываются с клиентскими документами. Искать правду в данном случае можно годами.