Снять квартиру в большом мегаполисе самостоятельно реально, приложив большие усилия к поиску подходящей жилплощади. Либо стоит обратится в агенство недвижимости. Шансов быть обманутым непорядочными арендодателями почти столько же, сколько и пострадать от непорядочных (черных) риэлторов. Понадобиться лишь, потратить больше личного времени на поиск и анализ объявлений в специализированных изданиях и на сайтах.
Затем придется поездить по адресам, чтобы убедиться, что декларируемые на «бумаге» хозяевами плюсы жилья соответствуют действительности. И надо быть готовым к тому, что осмотреть понадобиться на одну, и не две квартиры.
Главное следовать нескольким обязательным правилам опытного арендатора. Зайдя в квартиру, осмотритесь, если на первый взгляд все устраивает, скрупулезно проверьте все ли в порядке в ванной и туалете. Спустите воду в унитазе, покрутите все краны, загляните под мойку и раковину — не текут ли трубы. Потрогайте батареи, если отопительный сезон, убедитесь что они горячие и, в не зависимости от времени года, они не должны быть влажными. Затем еще раз пройдите по всем комнатам проверьте нет ли сломанной мебели, отлетевшей плитки, выломанной розетки и т. д. Если обнаружили непорядок и все же решили арендовать жилье, обязательно укажите все поломки в акте приема квартиры еще до заключения договора или попросите хозяев, во избежание недоразумений, их устранить.
На этапе предварительных переговоров, необходимо обсудить вопрос мебели. Если, та что стоит в квартире не устраивает, надо сразу выяснить возможно ли ее вывезти. То же касается стиральной машины и холодильника. В случае если придется приобретать бытовую технику самим, обязательно укажите это в договоре.
Имейте в виду на всю мебель и технику, завезенную в съемное жилье лучше иметь чеки, чтобы при прощании у хозяев не возникло желания претендовать на ваше имущество.
Прежде чем заключить договор аренды приглянувшейся квартиры убедитесь, что демонстрирующий жилье человек является собственником помещения. И тут фраза: «Предъявите ваши документы», — не должна никого смущать ни хозяев, ни потенциальных жильцов. Как правило, у добропорядочных арендодателей пакет необходимых документов уже припасен для ознакомления. Надо проверить право собственности на квартиру или согласие на сдачу жилья, заверенное у нотариуса. По семейному кодексу муж или жена, даже если они не прописаны в документах на право собственности, но недвижимость приобретена в браке, являются такими же хозяевами квартиры. Необходимо получить и их согласие на сдачу квартиры. И не устное «хорошо», а нотариально заверенное. Иначе, при первом же конфликте супругов, вы можете оказаться по ту сторону запертой двери.
Договор можно составить в простой письменной форме, без госрегистрации и нотариуса. В договоре должны быть указаны: предмет договора (найм), наименование и точный адрес объекта, число комнат, общая и жилая площадь, права и обязанности сторон, способ оплаты (сумма платежей и порядок их внесения), паспортные данные, номера документов на право собственности арендодателя на квартиру. Отдельно в договоре необходимо указать, кто оплачивает коммунальные расходы, каков порядок расторжения договора аренды. Никому не хочется, чтобы собственник квартиры являлся к вам, когда ему в голову взбредет.
Обязательно этот непростой момент надо обговорить заранее, как и наличие либо отсутствие домашних животных.
Ну и в заключение арендатор оплачивает в большинстве случаев двойной размер квартплаты, в, который входит плата за первый и последний месяцы аренды и — счастливого новоселья.