В жизни бывают ситуации, когда человек теряет возможность вносить платежи за взятое в ипотеку жилье. У каждого человека может возникнуть ситуация, в которой он принимает решение о продаже квартиры, так как не видит других способов получения необходимой денежной суммы. Многие люди сегодня приобретают жилье в ипотеку, поэтому в трудные жизненные моменты они задумываются о том, законна ли продажа ипотечной квартиры? Если это действие законно, как правильно оформить сделку?
Отчего зависит выбор схемы продажи
Прежде чем начать продавать квартиру, которая находится в залоге у банка, необходимо обратиться в финансово-кредитную организацию, где была оформлена ипотека. Сотрудники финансового учреждения объяснят клиенту, каким способом можно снять обременение с квартиры.
В идеале для снятия обременения с объекта недвижимости, человеку предлагают погасить ипотечный кредит досрочно. Если метод не подходит, нужно узнать какие еще варианты может предложить банк. Если договор с финансовым учреждением был составлен без неприятных сюрпризов, можно рассмотреть несколько методов продажи ипотечной квартиры.
Продажа квартиры с долгом
Когда ипотечное жилье нужно продать срочно, без лишних юридических проволочек, можно продать квартиру с долгом. Данный способ подразумевает снятие с продавца всех обязательств по ипотечному кредиту и перекладывание их на покупателя. Последний дает продавцу сумму, которую он потратил на выплаченную часть за квартиру.
Главная проблема данного метода продажи – найти покупателя, которого устроят такие условия. Банковские организации чаще всего идут на уступки и без проблем переоформляют ипотеку на нового заемщика. Некоторые банки даже дают льготные предложения при подобных сделках.
Погасить долг в процессе сделки с покупателем
Если человек еще не выплатил основную часть ипотечного кредита, он может погасить долг в процессе сделки с покупателем. Данную ситуацию необходимо обсуждать с банковской организацией, потому что потребуется ее непосредственное участие.
Сначала нужно взять у финансовой организации выписку об остатке долга, которую необходимо будет показать покупателю. Последний сможет по системе безопасных переводов или аккредитивов разделить платеж на две суммы: продавцу и банку. Финансовая организация закрывает долг по ипотеке, а продавец получает потраченные на квартиру деньги.
Досрочное погашение кредита
Если человеку осталось выплатить небольшую сумму по ипотеке, он может воспользоваться досрочным погашением кредита. Для совершения сделки, покупатель под письменное заявление берет в залог недостающую для погашения долга сумму у покупателя и выплачивает ее банку за квартиру. Все нюансы сделки будут учтены в договоре купли-продажи. Если продавец не выполнит своих обязательств, ему придется выплатить залог покупателю в двойном размере.
Чтобы схема сработала, нужно убедиться, что финансовая организация быстро оформит досрочное погашение долга.
Реализация квартиры банком
Если не получается применить ни один из вышеперечисленных способов, можно прибегнуть к крайней мере – реализации квартиры банком. Для продавца это самый невыгодный вариант. Если заемщик не оплачивал вовремя заем по ипотеке и обзавелся за этот период долгами по квартплате, банк договаривается с клиентом о вмешательстве в процедуру продажи жилья. Финансовая организация выставляет квартиру на торги, по низкой цене. В таком случае заемщик получает только часть потраченной суммы на погашение ипотеки, согласно договору с банком.
Есть ли выгода от продажи ипотечной квартиры
Для заемщика ипотечного жилья, сделка всегда оказывается невыгодной. Сумма, получаемая продавцом, значительно меньше той, которую он заплатил с процентами банку. Поэтому продавать квартиру, которая находится в ипотеке, стоит только в самых крайних случаях.
Для покупателя такого жилья это очень выгодная сделка. Особенно, если квартира продается на торгах от банка. Тогда покупатель получает жилье с хорошей скидкой.