Как быстро продать квартиру без посредников

Как продать квартиру или дом по привлекательной цене? Как сделать это эффективно? Как подготовить недвижимость к продаже? Такими вопросами задается каждый продавец, желающий продать свою недвижимость быстро и без посредников. Вопреки всей кажущейся простоте, недостаточно просто опубликовать объявление на нескольких рекламных порталах. Для того чтобы получить желаемое, стоит приложить некоторые усилия и использовать правильную тактику.

Как быстро продать квартиру

Самостоятельно или с посредником?

Несомненно, сотрудничество с агентством недвижимости – очень удобное решение. Именно агент готовит описание недвижимости, фотографирует, представляет квартиру потенциальным покупателям, готовит документы и заботится о размещении и обновлении объявления на рекламных порталах. Однако нужно понимать, что это делается не бесплатно. Комиссия агентств недвижимости обычно составляет от 1,5% до 3% от цены сделки. Брокерские расходы могут быть разделены между покупателем и продавцом, поэтому прямая реклама более привлекательна для тех, кто занимается самостоятельной продажей.

Чтобы сэкономить свои денежные средства, стоит попробовать продать квартиру без посредников. В этой статье рассказывается, как это сделать.

Оценка

Правильно определенная цена в предложении может оказать существенное влияние на успех процесса продажи недвижимости. Если цена квартиры слишком низкая, вы можете рассчитывать на быстрый поиск потенциального покупателя. Однако если цена предложения слишком высока или не подлежит обсуждению, это может отпугнуть клиентов.

Если продавец самостоятельно оценивает недвижимость на основе рыночных данных, ему следует иметь в виду, что запрашиваемые цены могут существенно отличаться от окончательных цен продажи недвижимости. При оценке стоит вписываться в ценовой диапазон недвижимости, представленной на рынке.

Порядок

Комплексная организация пространства, в котором вы прожили много лет, может оказаться достаточно сложной задачей. Уборка в продаваемой квартире должна охватывать более широкий спектр, чем ежедневная уборка. Если встроенные шкафы являются частью оборудования квартиры, следует также позаботиться о порядке в них. Следовательно, уборка путем сокрытия некоторого оборудования и безделушек — не лучшая идея. Неорганизованные и перегруженные шкафы докажут потенциальному покупателю, что в доме не хватает места для хранения вещей.

продажа квартиры

Удалите персонализированные элементы

Снятие личных фотографий или сувениров позволит потенциальному покупателю представить себя в предлагаемой квартире. Отвлекающие украшения мешают зрителю сосредоточиться на отличительных и особенно привлекательных аспектах дома. Опыт лучших риелторов показывает, что не стоит отвлекать внимание от помещений произведениями искусства, которые могут оказаться непривлекательными для покупателя. Задача продавца – сделать интересной предлагаемую квартиру, а не ее аксессуары.

Сделать небольшие улучшения в квартире

Если продавец не является опытным отделочником, заниматься капитальным ремонтом перед продажей обычно не стоит. Не исключено, что вложенные деньги никогда не вернутся. Вместо этого лучше сосредоточиться на мелких улучшениях и исправлениях ошибок. Особенно важны мелкие недостатки, которые встречаются в виде неработающих дверных ручек, кранов, выключателей. Новые светильники, кухонные фасады, душевые и оконные занавески, полотенца или половики не должны стоить целое состояние и могут сразу улучшить восприятие квартиры, положительно влияя на ее цену.

Важны хорошие фотографии

Многие продавцы не уделяют много внимания хорошим фотографиям недвижимости. Фотографии, размещенные на рекламных порталах, зачастую имеют низкое качество, а снимаемое помещение захламлено. Также есть объявления без фото. Это фундаментальная ошибка, которая может дорого стоить. Мир Интернета построен вокруг изображения. От того, какие фото будут размещены, зависит, ознакомится ли потенциальный покупатель с представленным предложением. Привлекательность квартиры должна быть отражена в уникальных фотографиях, прикрепленных к объявлению.

фото квартиры

Совет! Нужно выбрать подходящее, максимально светлое время суток, чтобы сфотографировать каждую комнату, очистить пространство и избавиться от ненужных вещей. Фотография, сделанная в соответствии с этими правилами, побудит человека прочитать предложение дальше.

Рабочий глаз профессионала может быть полезен при фотографировании имущества. Однако, если продавец не намерен вкладывать дополнительные средства в фотосъемку, можно попросить помощи у кого-то из знакомых или соседей, которым, как посторонним, проще увидеть квартиру с точки зрения потенциального покупателя. Люди, не имеющие отношения к помещению, более эффективно распознают сильные и слабые стороны объекта.

Первое впечатление у покупателя складывается при просмотре фотографий данной квартиры. Чтобы добиться успеха, нужно сделать их как можно лучше.