Число мошенников на рынке недвижимости увеличивается с каждым годом. Они постоянно придумывают различные схемы обмана и наживаются на доверчивых арендаторах, оставляя их без жилья и денег. Так как же минимизировать риски? Об этом мы сейчас и поговорим.

Основные мошеннические схемы

1. База телефонных номеров. Некоторые агентства недвижимости (однодневки) предоставляют своим клиентам за определённую плату базу телефонных номеров. Но, позвонив по указанным номерам вряд ли удастся что-то найти, так как основная часть телефонных номеров уже недействительна, а для других данное предложение уже неактуально. В результате – напрасно потраченные деньги.
2. Квартира с хорошим ремонтом в центре города по цене ниже рыночной. Мошенники находят в интернете фото красивых квартир и размещают в интернете объявления о продаже. А чтобы привлечь внимание покупателей, они устанавливают явно заниженные цены (скидка может доходить до 20%, а иногда и больше). И стоит только откликнуться на предложение, как владелец утверждает, что на квартиру уже нашёлся арендатор. Но если он сможет прямо сейчас внести задаток или аванс, то уступит квартиру ему. На самом деле нет никакой квартиры — только чужие фото. И как только вы перечислите деньги, мошенник сразу же с ними скроется и на связь больше не выйдет.
3. Субаренда. Мошенники арендуют жилье на длительный период и пересдают её по более дорогой цене третьим лицам, не поставив об этом в известность собственника жилья. Многие собственники, как правило, против чтобы квартира пересдавалась без их ведома другим людям. И как только они узнают об этом, они имеют право выставить арендатора за дверь. Вернуть свои деньги не удастся, так как дозвониться до арендодателя уже вряд ли получиться.

Как минимизировать риски

Попросите собственника предоставить документы на недвижимый объект (никаких копий, только оригиналы):

• Правоустанавливающие документы.
• Выписка из ЕГРН. Её можно заказать самостоятельно в МФЦ. Для этого необходимо знать кадастровый номер или точный адрес недвижимого объекта.
• Паспорт владельца. Фамилия, имя и отчество в паспорте должны совпадать с документами.
• Выясните, сколько собственников у квартиры — если несколько, то каждый из них должен дать разрешение на аренду.
• Узнайте, является ли квартира совместно нажитым имуществом. Если она приобреталась в браке, то она совместно нажитая. А значит, потребуется письменное согласие супруга или супруги на сдачу квартиры.
• Квитанции об оплате коммунальных платежей. Ведь если имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, то они перейдут на нового арендатора.

Проверка квартиры

Если с документами все в порядке, приступаем к осмотру квартиры:

• Проверяем розетки и выключатели. Они не должны искрить, а при включении мощных электроприборов не должны выбивать пробки.
• Краны и трубы не должны подтекать. Иначе в любой момент вы можете затопить соседей.
• Также подтеков и плесени не должно быть на стенах и потолке.
• Проверьте мягкую мебель, шкафы, столы и ковры. На шкафах и столах не должно быть царапин и прочих повреждений. Убедитесь, что на мягкой мебели и коврах нет пятен и прочих повреждений.
• Проверяем бытовую технику — она должна быть в исправном состоянии и без видимых повреждений на корпусе.
• Обои должны быть без повреждений — не оборванные и не испачканные.

Если есть хотя бы незначительные повреждения, их необходимо зафиксировать в акте приёма-передачи. А лучше всего сделать фото и прикрепить их к документу. Так вы сможете доказать, что имущество было не вами испорчено. Иначе доказать это будет проблематично, и владелец может взыскать с вас деньги за причинённый ущерб.

Заключение договора

Если с квартирой все в порядке, тогда приступаем к заключению договора. Заключать его нужно обязательно, даже если вы арендуете жилье буквально на несколько дней. Документ должен включать в себя следующие пункты:

• Фамилия, имя и отчество арендатора и арендодателя и их паспортные данные.
• Права и обязанности каждой стороны.
• На какой срок заключается договор, в каких случаях он может быть расторгнут.
• Сумма арендной платы, срок внесения платежей, каким способом осуществляется оплата — наличными или на банковскую карту. Если наличными, то любая передача денег должна подтверждаться распиской. Сумма залога или аванса и в каких случаях он остаётся у собственника.
• Оплата коммунальных услуг.
• Частоту визитов. Лучше всего, если собственник будет заранее звонить и предупреждать о предстоящем визите.
• Дата заключения договора и подписи сторон.

Помимо договора необходимо дополнительно заключить акт приёма-передачи. В нем указываем мебель, находящуюся в квартире и бытовую технику (указываем фирму-производителя, модель, стоимость, если у вас сохранился чек на неё и текущее состояние). Если есть недостатки, указываем их или делаем фото.

На что обратить внимание при выборе квартиры по объявлениям

1. Низкая цена. Если на фотографиях представлена квартира в престижном районе с хорошим ремонтом и прекрасными видовыми характеристиками по заниженной цене, есть большая вероятность того, что вы имеете дело с мошенниками. Поэтому от подобных предложений лучше сразу отказаться.
2. Не переводите деньги за жилье до тех пор, пока не заключите договор. Если вы передаёте деньги наличными, требуйте расписку. Так вам проще будет доказать факт передачи денег.
3. Договариваясь об аренде квартиры, убедитесь, что перед вами собственник, а не его родственник или доверенное лицо.
4. Внимательно проверяйте квартиру, мебель и бытовую технику на наличие недостатков (царапины, пятна и прочее). Если они присутствуют, обязательно укажите это в акте приёма-передачи. Иначе владелец может обязать вас выплатить за испорченную вещь, несмотря на то что она была повреждена до вас.
5. Всегда внимательно проверяйте документы и заключайте договор. А прежде, чем подписать его, внимательно прочитайте.
6. Не стоит арендовать первую попавшуюся квартиру. Выберите несколько подходящих вариантов и сравните их между собой. Ведь наверняка есть варианты получше — подешевле или с более удобной планировкой.