Инвестиции в недвижимость могут стать путем к финансовой свободе или к финансовому краху. Вот 10 самых распространенных ошибок инвесторов, которые могут привести к плачевным результатам.
Откладывание в долгий ящик
Зачастую инвесторы ссылаются на нехватку времени или же выжидают, пока «рынок достигнет дна». Жизнь может быть очень занятой и беспокойной, но разве контроль над своим финансовым будущим не является приоритетом? Цены на недвижимость растут, а строительство не дешевеет. Если инвестор действительно заинтересован или намерен инвестировать в недвижимость как стратегию создания богатства, прокрастинация может дорого ему обойтись.
Гонка за дешевизной
Недорогая недвижимость впоследствии может привести к дорогостоящим счетам за обслуживание и ремонт. Недвижимость обычно продается дешево по уважительной причине. Это не всегда означает, что с объектом собственности что-то не так, но если инвестор объективно смотрит на недвижимость как на объект для инвестиций, его критерии должны быть другими.
Внимание инвестора должно быть сосредоточено на правильных инвестициях в правильном месте, которое дает ему максимальные налоговые льготы, что является верным шагом на пути к окупаемости.
Ориентация на аренду
Важно руководствоваться правильными советами для каждой конкретной ситуации, и погоня за доходом не всегда лучшая стратегия. Главные вопросы, которые должен задать себе инвестор: каковы мои будущие планы и цели? Как долго я должен инвестировать? 5 лет? 15 лет? Мне нужна недвижимость с положительной или отрицательной направленностью?
В таких ситуациях для инвестора имеет смысл проконсультироваться с профессионалами и сформулировать план, который подходит именно ему, а не тому, что навязывают эксперты.
Следование личному вкусу
Инвестор должен провести исследование и изучить другие места, в том числе между регионами. Одними лишь инвестициями жить не получится, так что не стоит поддаваться эмоциям и увлекаться мелочами. Вместо этого необходимо подумать, чего хотят арендаторы? Какой рынок является целевым? Какие типы недвижимости пользуются спросом сейчас и в будущем?
Чрезмерная эмоциональность
Инвестиционная недвижимость — это не дом, это просто сосуд для создания большего богатства для будущего и обеспечения пассивного дохода инвестора. Доход от аренды, рост капитала, качество арендаторов и спрос — вот что должно быть его главными соображениями, а не внешний вид на кухне и цвет стен. Если инвестору нравится одна или две фиолетовые стены, а жильцам, как правило, нет, то стоит приберечь фиолетовый цвет для своей личной резиденции и выбрать нейтральные цветовые схемы и декор.
Узконаправленные инвестиции
Инвестировать можно не только в дома. Квартиры являются быстрорастущим классом активов и могут превзойти дома во многих районах страны. Диверсификация во всех инвестициях и классах активов очень важна. Так зачем инвестировать только в землю?
Несвоевременная продажа
Стоимость объектов недвижимости удваиваются в среднем каждые 7-10 лет. Продав недвижимость слишком рано, инвестор рискует попросту упустить следующий цикл и период роста собственности.
Самостоятельное внесение изменений
При должном умении обращаться с кистью, можно, во что бы то ни стало, украсить стены по собственному желанию. Но не стоит браться за крупномасштабный ремонт самостоятельно при абсолютном отсутствии навыков для выполнения этой работы.
Инвестор не может быть экспертом во всем, что делает, поэтому ему следует придерживаться того, в чем он хороши, и стараться прислушиваться к советам тех, для кого выбранное инвестором занятие — профессия.
Непреодолимый страх
Неприятие риска естественно и, как правило, является очень разумной тактикой. Но следует остерегаться неприятия риска, которое ведет к «аналитическому параличу». Легко быть сбитым с толку всей информацией (не говоря уже о мнениях) об инвестициях в недвижимость. Не стоит об этом забывать.